Собрание-семинар на злободневную тему состоялось 1 августа в большом зале администрации Шатровского района. Здесь собрались представители муниципальных образований и многоквартирных домов нашего района. На встречу с ними приехали сотрудники Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».

Заместитель Генерального директора некоммерческой организации Олег Леонидович АРХИПОВ и руководитель аппарата фонда Юлия Владимировна ЗЫКОВА рассказали об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые находятся на территории Курганской области. Как известно, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На органы государственной власти ЖК РФ возложена обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капремонта многоквартирных домов.

Иногда можно услышать мнение, что платить взносы на капремонт совсем не обязательно. Однако, это не так. Взнос обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирном доме. Исключение составляют дома, признанными аварийными, или же дома, в которых насчитывается менее трёх квартир. Взносы, уплаченные хозяевами квартир, образуют фонд капитального ремонта этого дома. Из этого фонда и финансируются работы по капитальному ремонту данного многоквартирного дома. Так что в этом вопросе нет альтернативы, платить — не платить. Закон обязаны исполнять все.

Однако есть альтернатива в другом вопросе: куда платить взносы? Собственникам помещений многоквартирных домов в нашем районе до 7 сентября 2014 года нужно определиться, куда вносить взносы на капитальный ремонт — на специальный счёт дома или же на счёт регионального оператора. Вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капремонта своего многоквартирного дома должен решаться на общем собрании дома.

Есть два способа управления многоквартирными домами — товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или управляющей компанией и непосредственно самим домом. У нас в районе в большинстве случаев дома находятся в непосредственном управлении. Так вот, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или кооперативом, собственники жилья в таком доме могут принять решение о формировании фонда капремонта как на специальном счёте, так и на счёте регионального оператора. Если же многоквартирный дом находится в непосредственном управлении, счёт откроет региональный оператор. Собственники помещений должны направить в его адрес копию протокола общего собрания, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Когда собственники до назначенного срока не сумели определиться со способом формирования фонда, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора.

Но, допустим, собственники помещений выбрали формирование фонда на специальном счёте. В этом случае они должны знать, что открыть такой счёт можно только в российских банках, сумма собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Далее решением общего собрания в этом многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Он не должен быть менее взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом Курганской области (он в настоящее время 6 руб. 97 коп.), но, по желанию собственников, может быть больше этой суммы;

- перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества. Он должен быть не менее перечня услуг, предусмотренного региональной программой капремонта;

сроки проведения капремонта общего имущества. Они не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой.

Также должен быть определён владелец специального счёта, а им может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор. Он в течение пяти рабочих дней с момента открытия спецсчёта обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений многоквартирного дома способе формирования фонда капитального ремонта. К уведомлению нужно приложить копию протокола общего собрания собственников в этом многоквартирном доме.

В нашей области, как и во всех регионах России, формируется Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Эта программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области, кроме домов, признанных аварийными, или же домов, в которых насчитывается менее трёх квартир, перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме и плановый год проведения капремонта для каждого многоквартирного дома. В перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений;

- ремонт и утепление фасада дома;

- ремонт фундамента дома;

- разработка проектной документации;

- разработка сметной документации;

- проведение государственной экспертизы проектной документации;

- осуществление строительного контроля;

- проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

После детального разъяснения положений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Курганской области О.Л. Архипов и Ю.В. Зыкова ответили на многочисленные вопросы собравшихся. Более подробную информацию можно узнать на сайте Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ http://www.fondqkh.ru/ в разделе «Региональные системы капитального ремонта», а также в Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 25, оф. 904, тел. 8 (3522) 43-13-73.

Материал подготовил Виктор ПОРЫВКИН.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и текущий ремонт помещения;

- оплату за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (6 руб. 97 коп. за 1 кв. м. общей площади, будет ежегодно индексироваться).

Граждане, которые потратят на оплату коммунальных услуг более 22% своего дохода, будут получать субсидию из регионального бюджета.

В Шатровском районе в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме включено 48 многоквартирных домов.